燕郊楼市最新情况 燕郊楼市入冬

　　作为2017年楼价跌幅最明显的一个城市­，燕郊楼市出现了哪些新的经历呢?对了燕郊楼市入冬的这个消息，打算在燕郊买房的人们第一时间的反应怎么样呢?

　　燕郊目前的房子价格用高空跳水形容都不为过，过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，成交量仍萎靡不振，这对于着急甩卖房子的炒房客来说可能前后差距更大。

　　曾经最高时4字头的房价10月已经暴跌到让人不敢想象的23000元/平。记者了解到的情况还要严重，实际销售价格比网上的数据还要低一些。首尔甜城一期一套88.51平方米的2室1厅，今年3月5日的成交均价为3.6万/平方米;到了今年10月24日，同样楼盘的一套85.56平方米的两居室，挂牌价位2.4万元/平方米，半年的时间，该处房价每平方米下跌超过1万元。

　　今年6月，河北三河市政府出台调控意见，明确提出，“把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”，同时出台限购政策，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房。

　　非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保证明的，限购1套住房;对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

　　限购政策下，有资格的买方减少，而拥有房产的炒房者急需出手，导致燕郊房价大幅下滑。

　　中原地产张大伟接受媒体采访时曾表示，此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”

　　燕郊土地“断顿”与城市整体规划有关，河北省“北三县”的城市规划与北京城市副中心的规划关联更紧密，燕郊更多地承担了“产业”和“人口”的配套关联任务，从整体来看，燕郊土地出让的卡死，是燕郊重新定位、重新规划的过程，这也意味着以往粗放管理、通过大规模土地出让来获得城市发展资金的方式，已不再适应新时期的燕郊定位。

　　近一年的时间里，燕郊新房市场的停滞导致购房需求流向二手房，这也是燕郊二手房市场迅速发展的重要原因。不过，存量房市场交易主导楼市，意味着楼房的价格起伏波动更大。

　　限购执行严格，燕郊购房客群大多是承接北京外溢需求，这些客户很难获得购房资格。一直以来，燕郊吸引了一大部分**客群，在房源财富增长后，二手房市场挂牌房源量增加。需求衰减，供应增加，供过于求的现状导致二手房价格下跌。

　　据了解，今年6月，廊坊住房限购政策再次升级，外地户籍且未在当地缴纳三年社保的人员不再具有买房资格，已缴纳三年社保非本地户籍人员限购一套住房，当地户籍居民最多只可购买两套，且首次购房首付款比例不低于30%，二次购房首付款比例不低于50%。

　　很多人说，燕郊现在只是成交量的下跌，所以拉低了房子的价格，再说了随着北京东进通州，燕郊未来会大有前途，现在完全不用着急卖房啊!笔者想说的是，对于买房自住的人来说可能买了也就买了，不管涨多少跌多少都无所谓，但是对囤房投资客来说却不然，他们当初就是短期炒作的心态，如意算盘打的是燕郊继续涨最多半年就卖掉，根本没有想持有那么久，现在大多资金出现问题，所以现在能不急吗?再说了，燕郊现在的行情是卖得多买得少，能把房子卖出去已经算万幸了，还考虑赚钱，自己不继续赔钱已经不错了。

　　目前很多人已出现偿还不起月供问题，不要以为这种情况只会在这座城市出现，笔者曾经说过燕郊的今天很有可能是一些急速上涨的三四线城市的真实写照，比起很多偏远的三四线城市来燕郊还算是承接了大量的北京优渥的资源和外溢的人口需求。笔者不止一次说过，当三四线的库存消耗完后、棚户区改造项目进入收尾阶段时，也将是他们现出原形的时候!楼市专家杨红旭也曾说过，随着今年楼市被套上“紧箍咒”，过去一年很多热点城市的炒房客都将面临断供的风险!

　　燕郊的楼价，值多少钱，完全可以拿全国一线同区位的，比一比，一清二楚。那些不知道在哪儿的四五线，吹牛皮要破一万五的时候，燕郊没必要战战兢兢了。时来天地皆同力，运去英雄不自由。大跌，过去了，大风大浪，也过去了。接下去的事，就是一个时间问题。

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