楼市调控一周年

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，北京市共有产权住房政策准入条件更加严格，聚焦无房家庭首次购房需求，有利于解决住房民生问题，建立购租并举的住房制度。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。

房贷收紧驱赶炒房客

从取消房贷利率优惠到上浮房贷利率，各家银行近一年来对于房贷的逐渐收紧，使得炒房客成本飙升。

就在本月，北京、上海为代表的一线城市商业银行，再度上调首套房与二套房按揭贷款利率，首套房按揭利率较基准利率上浮5%~10%，二套上浮20%，已经成为北京银行业内的普遍情况。在上海，首套按揭利率也上浮5%~10%，二套则在11%~18%不等。二线城市也不例外，青岛、天津等城市首套房贷款利率最高上浮10%几成标配。

业内人士算了一笔账，按照100万元贷款计算，上浮10%比首套房贷执行基准利率时每月要多还287.6元。如果参考北京当前的房价，首套房贷款800万元，还款期限30年，上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年的还贷额多了近3万元。

上浮10%尚且如此，掐指一算，以北京为例，从年初的首套按揭贷款尚有折扣优惠，到如今银行普遍较基准上浮10%，北京今年第六度上调按揭贷款利率后，首套房按揭贷款利率总体上浮了30%。

“应该是为了驱赶炒房者的。”某住房刚需网友在房贷利率上浮后在论坛发帖表示。

事实上，“3·17新政”(提高房贷利率)后，北京银行业新增房贷已经形成明显的逐月下降态势。3~6月，辖内银行机构新发放个人住房贷款金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元，贷款发放节奏持续放缓。与此同时，刚需购房贷款占比正在显著提升。商业银行除了调高首套房贷款利率，对于二套房的贷款利率更是大幅增加。二季度刚需购房贷款占比超七成。

北京银监局党委委员、副局长蒋平近日在银监会例行发布会上指出，6月份发放的个人住房贷款中，对无房群体发放贷款金额占比83.1%、贷款户数占比81.2%，两项占比均环比明显提高，贷款结构进一步优化，调控效果进一步巩固。

房子是用来住的。作为传统的按揭贷款大行，建行半年报显示，个人住房贷款余额39261.90亿元，较上年末增加3405.43亿元，增幅9.50%，比上年末下降了19.76个百分点。建行表示，个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持百姓购买自住房信贷需求。工行方面，今年上半年个人住房贷款增加3746.90亿元，增长11.6%，首套房的占比超过九成。

一二线热点城市房价停涨

随着各类政策的出台，楼市调控效果显而易见。

根据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

楼市调控一周年
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