当前德州楼市部分楼盘已涨价 未来楼市发展趋势如何?

　　最近一段时间，20余个城市相继出台楼市调控政策，控制房价过快增长，引导房地产业回归理性状态。德州楼市目前处于何种状态?是否会出现限购?距离年底还有两个多月，未来房价上涨空间有多大? 10月17日至18日，记者就上述问题进行了采访。

　　市场：

　　部分楼盘已涨价每平方米上涨300元至600元

　　今年以来，德州楼市持续回暖。市统计局数据显示，1至8月，全市房地产开发投资122.3亿元，同比增长2.1%;商品房销售面积308.3万平方米，同比增长36.3%;实现销售额126.2亿元，同比增长39.3%。

　　位于德州经济技术开发区核心地段的一知名楼盘本月加推新楼，每平方米5800元的均价较年初上涨了600元，市民购房热情不减;在德州经济技术开发区邻近某小学的一知名楼盘，年初推出900套商品房，目前已售出70%，每平方米价格比年初上涨10%至15%;德城区一知名在售楼盘进入清盘阶段，每平方米价格较年初上涨了300元。售楼中心销售人员表示，年底前将有新盘入市，明年准现房价格会上涨。

　　记者走访中心城区多家知名楼盘发现，在今年德州楼市持续回暖的大背景下，所访楼盘的商品房销售良好，售价较年初有不同程度的增长，每平方米涨幅在300元至600元之间。

　　市民：

　　刚需者积极买房改善性需求者持币观望

　　在联兴·兴河湾售楼中心，记者遇到在德城区一家企业上班的市民赵磊。“我最近正忙着四处看房，打算明年10月结婚，现在婚房还没买呢。今年德州房地产形势不错，我觉得房价一定会涨，有需求的就得抓紧买。 ”他告诉记者。

　　与赵磊不同，家住新城市花园的市民江艳丽表示，因对市场不了解她选择了观望。“我现在住的是一套两室，要把老家的父母接来一起住，就得买套大房子。年初我就开始看房，年底有些楼盘会搞活动，优惠力度大些，打算再等等。 ”江艳丽说。

　　近两年市民买房更加理性，把房子作为投资品的明显减少，买房大多出于刚性及改善性需求。记者利用两天时间采访了有买房计划的50名市民，26名市民认为房价会上涨，因为一二线城市限购政策跟德州没有直接关系，他们表示自己属于刚性需求者，现在买房的时机也较成熟，会加快买房节奏;24名市民则表示，自己买房是出于改善居住条件的需求，目前楼市出现波动，要观望一段时间进行综合考虑。

　　分析：

　　德州短期内不会限购

　　未来楼市将走势平稳

　　一二线热点城市限购限贷会蔓延到德州吗?业内人士王剑合表示，一二线热点城市楼市调控政策传递出一个信号，政府关注和干预房地产市场非理性发展，并使用调控措施引导房地产业走向健康发展轨道。德州目前房价没有出现过热增长，处在合理区间内，且去库存仍是当前和今后一段时期亟待解决的问题，有大量房源待售。预计第四季度及明年楼市走势平稳，出现大幅涨价或降价的可能性不大，也不会出现限购限贷政策。

　　市委党校经济学部副教授杨明文分析，一二线热点城市之所以出现房价过快增长，与大量外来人员、人才涌入及土地资源有限、楼盘接近饱和有密切关系。房价是供给与需求共同作用的结果，需求层面，我市行政区域内人口迁入和迁出大致平衡，预示着对房地产的需求是温和增加，房价暴涨可能性小。供给层面，过去5到10年，我市房地产高速增长，供给总量相对有效需求出现过剩，表现为库存，且土地供应潜力大。短期呈买方市场状态，随着供给侧改革的推进，中长期趋于供需平衡。

　　一二线热点城市限购限贷政策的实施，会对德州楼市产生哪些影响?面对提问，杨明文介绍：“主要会产生两个影响，一是对购房者心理的影响，即本市是否会出台限购政策?房价是否有明显波动?二是对资金流向的影响，一二线热点城市限购，投资投机资金会找寻新出路，是否会到德州投资?本市到一二线热点城市的部分资金可能会转回本市购买。 ”他预测紧俏楼盘明年价格仍会小幅上涨，楼市会处在温热不火的状态。

当前德州楼市部分楼盘已涨价 未来楼市发展趋势如何?
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