探析旧厂房改造设计模式,惠州水口洁净厂房租赁

探析旧厂房改造设计模式,惠州水口洁净厂房租赁

旧厂房空间再造是新时期城市文化复兴的关键环节。经历产业转型后功成身退的旧厂房，现在，越来越多的通过改造构建起了一个个充满魅力的新空间，既让这些建筑留存了那个时代的历史记忆，也让建筑有了新的用途，有了永续保留的价值。

 

原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历史的工业建筑群。包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房。成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境也为东郊记忆提供了坚实的市场支持。

 

构思策划

1、整体构思：一基地、多名片    

 

“东郊记忆”将从以前的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，和对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。    

 

2、业态策划

 

以音乐产业为核心集聚相关视觉艺术、表演艺术等艺术门类，并建设相关的配套服务设施。  

 

园区内道路基本按原厂区道路布置，宽度为6~9米。主要的两个人行及车行的入口和广场均设在东侧和西侧的城市支路上，并在用地范围内专设出租车停靠站；  东侧规划路处开有地下车库的出口，以及人行与地下车库的入口；  规划地面汽车停放数量为2477辆，地下停车1230辆，自行车地面停放3990辆。

 

通过对园区各建筑的充分调研，结合目标和规划定位的要求，制定了各栋建筑改造的导则。其关键词为：“保留、融合、对比、细节”。

 

A类建筑：有特定历史感，外观有保留价值的建筑

其改造方法分为两种：

①在保证功能使用前提下，尽量少改动外观，配合抗震加固，稍加调整或复原即可。

②新旧对比，在不影响保留建筑整体形象的前提下，适当加入时尚元素。

B类建筑：外观没有保留价值的  

 

采用新旧融合的方式，将外观改成具有历史感和工业特征的“老工业建筑”。也可采用新旧对比的方式。

 

C类建筑：新建建筑

 

采用新旧融合方式：新建筑的设计与老建筑的风格、肌理协调融合。  建筑空间和室内：应尽量减少改动，灵活布置功能，保留有价值的细节。

 

总体风貌的色彩节奏：不同时期修建的原厂房从形体、肌理上已有很大差别，为保证建筑风貌总体协调，各有差异的特征，特定色彩节奏的变化导则。

 

保留原有植物：遵循规划原则，保留了园区内大部分的树木，对被新建建筑占其位置的树木，实行园内移栽处理。

 

声、光环境：由于园区大量的业态为音乐类，可能会对周边环境造成噪声污染，规划中要求各栋建筑必须在室内实施声音屏蔽；对外舞台的露天演出，要求必须在晚上十点钟之前结束。