深圳商住房出租租赁:详谈商住房都有什么区别呢?

深圳商住房出租租赁

不管对于谁来说，房子在如今这个社会俨然是人生中最大的事情之一!尤其是在深圳，有了房感觉就像有了全世界……

深圳商住房出租租赁

买房的时候不同属性的房子一定要搞清楚，如果你买了40年产权的商住房可要注意了，因为这类房子产权到期后或被收回。深圳商住房出租租赁

商住房一般是建在商业用地或者工业用地上，本身并非住宅性质，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期， 而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，到期后还需要主动申请续期，但续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。深圳商住房出租租赁

为了不“哭晕”在厕所，买房前还是先把不同属性的房子搞清楚吧~深圳商住房出租租赁

一、房子分为哪几种?

对房子比较关注的人应该都听过，什么商品房、公租房等等，还有很多人觉得，房子不就是用来住人的嘛，怎么还会有这么多种类呢?!但是对于要买房的人来说，这些概念如果分不清楚，很可能就会吃了大亏!

在深圳，我们住的房子大概分为这几类：深圳商住房出租租赁

商品房、商住房和保障性住房，还有一个我们常常听说的小产权房。

其中保障性住房细分为安居房、公租房、经济适用房和廉租房(不过深圳的公租房和廉租房已经并轨了)

那么问题来了，这些房子都有什么区别呢?深圳商住房出租租赁

二、各种房子有什么区别?

先来说说咱们平时嚷着要买的房子，就是属于商品房、商住房的范畴!当然，它们之前也是有区别的。

商品房深圳商住房出租租赁

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按照法律法规可在市场上自由交易，包括二手房等，大多数人要买的也就是这一种房子!

商住房深圳商住房出租租赁

而商住房，即商住两用，说白了就是既可以当做住宅来用，又可以用来作为店面，只是最大的问题就是不能落户，产权年限一般只有50年或者40年等。

这也是为什么对于住房刚需的人来说，基本上很少有人会考虑买商住房的原因。

保障性住房深圳商住房出租租赁

接下来就到保障性住房了!这其实是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房，这样的房子虽然便宜，但可不是什么人都能购买的!

三、各类住房购买(租)条件

既然知道了这些住房的区别之处，那么关于购买、租住等需要什么条件呢?在深圳，购买(租住)不同的房子条件自然也是不同的~

商品房

不用多说，深圳的限购政策大家都知道了，不过既然说到了，小编也要再啰嗦一下，大家可以对照下自查一下有没有购房资格吧~

深圳楼市限购政策

1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;深圳商住房出租租赁

2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房

3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房

4)对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。深圳商住房出租租赁