约场厂房出租价格表_租赁厂房价格简直不能太劲爆

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出租人、承租人就厂房租赁事宜达成一致后，双方会签署一纸租赁合同。但在合同签署之前，要仔细审查租赁物是否存在使合同无效的因素。那么，房屋租赁合同存在哪些合同无效的情形？合同无效会带来哪些后果？……今天，孙律师带来满满干货与您分享：

 

1.房屋租赁合同无效的情形：
 

a.合同法总则52条约定的5类情形，任何合同无效均适应该条款；
 

b.房屋租赁合同租赁期限约定超过20年的部分无效；

 

a.房屋占有使用费：

当事人按照《房屋租赁合同解释》第五条第一款规定请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

 

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
 

2.《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
 

第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 

第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。