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工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋,是工业建设必不可少的物质基础。从事工业生产的房屋主要包括生产厂房、辅助生产用房以及为生产提供动力的房屋,这些房屋称为"厂房"或"车间"。厂房出售直接为生产服务的房屋是指为工业生产存储原料、半成品和成品的厂房库,以及存储与修理车辆的用房,这些房屋均属工业建筑的范畴。工业建筑物既为生产服务,也要满足广大工人的生活要求。随着科学技术及生产力的发展,工业建筑的类型越来越多,工业生产工艺对工业建筑提出的一些技术要求更加复杂,为此,工业建筑要符合安全适用、技术先进、经济合理的原则。
未来工业地产厂房出售的需求趋势:
第一,从总的需求量上看,随着我国产业转型升级引来新一轮的经济发展热潮,将来工业地产需求将连续保持增长。
第二,产品结构上,预计将来工业地产的需求结构会产生一定的变革,如标准厂房、低碳环保性工业地产、配套齐全的高标准物业需求将增长。
第三,各经济地区需求也有很大差异。沿海等经济发达地区将以高标准厂房为主,而内地将以承接产业转移需求为主。各地对工业地产需求的增长速度也有所差别,中西部地区将继续较快的增长。
可见,将来工业地产的舞台会很大!互联网的信息时代推动者物流业的快速发展,厂房储、厂房等等都被众人看好,随着二胎政策的实行,人口的不停上升,一些原来是工业用地的旧厂房,都被改造成商场招商。厂房出售慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
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