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       工业地产市场在过去很长一段时间内并不是一个完整发展的商业市场。 随着这两年工业投资基金的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的民营或海外资金逐步向工业地产转移，使得这些独立的小型工业园区逐步兴起，而这样的园区往往更多考虑的是园区工业房地产的回报问题，这也就更接近于大家现在比较流行的“工业地产”的概念了。

2、工业地产项目外资困扰因素

除了项目本身运营中问题的困扰，工业地产实际发展中还受到外在因素的影响，主要包括：

       政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力的企业。

       市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视。

       发展模式的影响：模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；

       可持续发展的节约型模式：充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。

首先，每一项钢构厂房的建设，从设计到加工、施工，它的各项工艺要求都不一样，钢结构防腐工作也要根 设计要求来进行。  告诉你比如，底漆、面漆的喷涂的遍数和程序，是否符合本项目的实际要求。在一个，它个厚度有没有达到项目要求的标准。有些不良的钢结构厂家在这个工序上面会大做文章，  告诉你比如，客户要求涂装3遍，厂家也收取了相应的涂装费。但是，实际上却偷工减料，导致防腐效果变差。