园洲厂房出售_翔跃能做好的几个原因都在这了

       投资回报的影响：随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。

       工业地产四大特征:工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报的四大特性。从运营的规律来说，工业地产租期相对较长、相对回报稳定。

       市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。

       行业景气度将会在多因素作用下维持高位振荡，房价涨幅趋缓。未来几年，在工业用地地价上涨、工业地产需求长期持续升温，工业物业销售及租赁价格持续攀升的带动下，工业地产行业将保持高景气度。

 近年来，随着市场变动、产业布局整和城市化发展，工业厂房租赁价格发生了较大变动。租金价格上涨成为违约主要的原因。而在法律实践中，庭审的争议核心又往往集中在拖欠租金、水电费；违法转租；未经同意进行装修或变化房屋主体结构；消防、环保责任问题；变化从厂房用途等问题上。

      出现大量工业厂房租赁合同纠纷，既不利于市场交易秩序稳固又消耗大量法律资源。因此，加强工业厂房租赁合同检察的全面性与专业性，有助于精确引导当事人依法履行合同，防止纠纷争议产生，维护当事人职权。本文试着对工业厂房租赁合同审查要点总结如下。

   A .厂房的所有权人

      审查厂房的产权信息以判断出租人是否对出租物具有全然的处分权。若出租人为房屋所有权人则承租人应当要求其提供产权证明。若出租人不是所有权人则要求他出具有权出租的证明。在合同签订前要求出租人出具房屋产权信息表既能查明产权人信息又能查明厂房是否存在查封、抵押的情形。

       B 厂房的位置、面积、用途

      在签订合同前双方要对租赁物的位置、面积、配水、配电、气、物业等及其费用承担达成一致。出租人对承租人承租租赁物的用途要予以明确，合同中要明确不得从事违法用途，不得随意变化用途。属于特种作业应当经行政允许。

      承租人对拟租赁厂房有特别要求的签订条约前要调查清楚，是否能满足要求。如要求以租赁厂房办理营业执照或其他行政许可事项，注意租赁厂房上是否被其他公司注册在先。

       C .厂房是否存在查封、抵押的情况

      承租人确认租赁物是否存在查封、抵押的情形关系到租赁合同履行的持续性与稳定性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。