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2、工业地产项目外资困扰因素

除了项目本身运营中问题的困扰，工业地产实际发展中还受到外在因素的影响，主要包括：

       政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力的企业。

市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视。

发展模式的影响：模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；

可持续发展的节约型模式：充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。

钢梁,有型钢梁，组合梁之分。厂房中的吊车梁和工作平台梁、多层建筑中的楼面梁、房顶结构中的檩条等，都可以选用钢梁。型钢梁用热轧成型的工字钢或槽钢等制成，型钢梁加工简单、造价较廉，但型钢截面尺寸受到必定标准的约束。当荷载和跨度较大，选用型钢截面不能满足强度、刚度或稳定要求时，则选用组合梁。

组合梁由钢板或型钢焊接或铆接而成。由于铆接费工费料，常以焊接为主。常用的焊接组合梁为由上、下翼缘板和腹板组成的H形截面和箱形截面，后者较费料，且制作工序较繁，但具有较大的抗弯刚度和抗扭刚度，适用于有侧向荷载和抗扭要求较高或梁高受到约束等情况。

钢构厂房的首要构件是可以选择不同资料建立形成，不同的资料天然功能和质量上也有着必定的差异，同样也能缔造出不同类型的厂房，如多层钢构厂房，轻钢构厂房，砖混结构厂房等类型的建筑，唯有把控好相关构件的质量，才能提高全体结构的装置质量。