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行业景气度将会在多因素作用下维持高位振荡，房价涨幅趋缓。未来几年，在工业用地地价上涨、工业地产需求长期持续升温，工业物业销售及租赁价格持续攀升的带动下，工业地产行业将保持高景气度。

 近年来，随着市场变动、产业布局整和城市化发展，工业厂房租赁价格发生了较大变动。租金价格上涨成为违约主要的原因。而在法律实践中，庭审的争议核心又往往集中在拖欠租金、水电费；违法转租；未经同意进行装修或变化房屋主体结构；消防、环保责任问题；变化从厂房用途等问题上。

  出现大量工业厂房租赁合同纠纷，既不利于市场交易秩序稳固又消耗大量法律资源。因此，加强工业厂房租赁合同检察的全面性与专业性，有助于精确引导当事人依法履行合同，防止纠纷争议产生，维护当事人职权。

在外租房需求留意的问题共分为以下六大类，详细留意问题如下：

一、如何防骗：

1、认真区分房东真伪

在租房时，必需让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；假如他是帮他人出租房屋，那么一定要出租拜托书、拜托人的房产证、身份证复印件。

2、躲避租房合同圈套

在签租房合同时一定要把权益义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何交纳，房屋设备假如非人为损坏该由谁担任维修，假如房东提早终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设备状况写分明，检查家具、家电等状况，避免房东以此为借口克扣押金。合同越细致越好，不要由于怕费事仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次性托付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。由于这样即便呈现问题，租房者的经济损失也不会太大。假如要托付大笔的租金不要草率决议。

二、租房常见骗局：

1、押金不退

很多托管公司或中介公司都呈现过不退押金的状况，也有很多黑房东已毁坏房屋为理由不退押金。

2、假房东

房东有房产证，可惜是假的，可你基本就看不出来，收取房租然后消逝。为防止这样的状况，应该防止年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小廉价。并在签租房合同前认真比照房东身份证和房产证能否分歧。

3、提早交定金

骗子网上发个很廉价的房子，当你打电话时，说本人不断在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把本人房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时分，骗子也就不在呈现了。所以，不论在什么中央租房一定要在没有签署合同之前不交纳任何费用。

4、网络骗局

很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会应用与实践状况不符的照片或者成心标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台（如：小城租房APP、找房网APP、风光地产APP等）来保证本人的权益，

三、独身女性租房留意事项：

1、好治安的小区环境

租房子时要留意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的中央。假如工作晚回家时，也不用太担忧。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很费事。

2、减少与四周生疏人接触

不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他晓得你家里的细致位置。 能够请好友不定期来家里聚会，形成多人租房的假象。

3、留意用电平安

防火放电要留意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需求慎重运用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。

4、减少合租户的数量

合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租同伴，所以女性租房应该防止减少异性合租，并尽量选择合租户比拟少的出租房。

四、租房合同怎样写：

租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必需要有正式的出租合同即便短租也不例外。并且在签署租房合同时一定要认真阅读合同相关条款，防止合同圈套，并亲身签字确认。签署好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期完毕。

1、租房合同包含的内容：

(一)双方当事人的状况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况.

(二)住房详细状况住房的详细位置：合同中写明住房确实切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修状况，扼要阐明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况等等。

(三)租房用处：租房是用于承租人自住、承租人一家寓居、还是允许承租人或其家庭与其别人合住;住房是仅能用于寓居，还是同时能够有其他用处，如办公等。

(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻觅新的房客，双方都需求有一段比拟稳定的时间，所以需求在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超越20年则超出局部无效。

(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商肯定，在租赁期限内，出租人不得擅自进步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和出租人讨价讨价，请求给予一些优惠。但从承租人的经济接受才能角度思索，按月或按季付款形成的经济担负相对较小。

(六)房东义务：修缮住房是出租人房东的义务。租客在租赁前应对住房及其内部设备停止认真检查，保证本人今后可以正常运用。

(七)房屋改动的规则：住房情况变卦承租人应该保护住房和各种设备，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需求对住房停止变动时，要征得出租人的同意，并签署书面协议。

(八)转租的商定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想经过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规则。假如允许转租，双方能够协商肯定一个分享转租收入的比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约义务的规则：在签署合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规则相应的惩罚方法。

五、租房时留意细节：

1、房东问题

在房东问题上，租房者应在与房东见面后，请求查看房东的房产证、身份证；假如他是协助朋友出租房屋，那么一定要有出租拜托书、朋友的房产证、身份证或复印件；假如房产证没有办下来，则一定请求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、收费问题

租赁买卖中的收费问题普通指的是看房费。不法中介常常打着低价房的幌子诱骗租房者交纳100至300元不等的看房费，然后宣称房屋已出租、房东不在等，而租房人交纳的费用则绝不退还。因而倡议租房者一听到"看房费"相似的话语时敬而远之。同时应选择全国连锁的正轨中介品牌（如链家地产、风光地产等）正轨中介公司是"不成交不收费"的。正轨中介公司是"不成交不收费"的。

3、物业交验问题

在租赁双方达成协议，签署《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内一切物品细致列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。关于屋内电器、门窗设备等认真检查有无损坏，以免给本人带来不用要的费事。

4、押金问题

在签署租赁合同时，应当注明，租约期满后几个工作日内，在房屋及其设备无毁损的状况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当保护屋内设备，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

六、租房子要留意房屋方面的问题：

租房子也是要留意房屋问题的，由于很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对本人十分重要的。那么租房子需求留意哪些问题？房屋对我们本身有什么影响呢？

1、房间光线问题

一间房子重要的是光线，特别是客厅，由于客厅是一间房子的明堂，明堂可以是开阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，假如光线昏暗，比拟容易"聚阴"，不是一个适合长期寓居的空间，还可能会影响身体安康。

2、房屋历史背景

租房时要先理解一下房子的"前世今生"，最少知根知底，让本人的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期寓居在一个环境，希望可以得到温馨的享用，有些东西固然看不见，但能觉得得到，毛骨悚然的觉得让人产生恐惧感，不适合寓居。

3、租房短少人气

租房时假使是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才干带旺整个气场。假使租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜寓居，由于这种中央短少人气，有一种孤寒的觉得。

4、手机信号太弱

假使出租房遇到一些手机信号极差的中央，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择寓居。由于手机信号差，阐明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是由于其他不明的缘由，但是，气场不稳定的中央，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。