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 近年来，随着市场变动、产业布局整和城市化发展，工业厂房租赁价格发生了较大变动。租金价格上涨成为违约主要的原因。而在法律实践中，庭审的争议核心又往往集中在拖欠租金、水电费；违法转租；未经同意进行装修或变化房屋主体结构；消防、环保责任问题；变化从厂房用途等问题上。

出现大量工业厂房租赁合同纠纷，既不利于市场交易秩序稳固又消耗大量法律资源。因此，加强工业厂房租赁合同检察的全面性与专业性，有助于精确引导当事人依法履行合同，防止纠纷争议产生，维护当事人职权。本文试着对工业厂房租赁合同审查要点总结如下。

审查要点一：合同主体

任何一份合同首先检查的要点是合同主体。关注合同主体表述是否完整、精确，租赁合同的主体可以是企业也大可以是自然人。在检查租赁合同时应当仔细以下方面：

A .条约主体是否正确

要是签订合同的一方或双方是企业法人要检查企业名称表述是否完整、正确。核对名称要做到合同表述与企业营业执照、公章以及全国企业信息体系查问结果三者的一致。要是是自然人主体信息中除姓名外还应当包括住址、身份证号码及联系方式。同时留取身份证复印件。

B .合同主体是否存在诉争及是否为失信被执行人

检查条约主体是否存在诉争以及是否为失信被实行人有多种途径，可通过最高人民法院的网站以及种种APP查询。对于承租方及出租方来说检查合同主体名誉信息直接关系到租赁关系是否稳固可持续。

C .承租方的经营范围

审查承租方的经营范围与合同约定的租赁物用途是否一致。承租人营业执照上登记的经营范围是否为从事危险化学品、监控化学品、易燃易爆、有毒有害、高污染等行业。审查出租厂房是否可以从事上述生产活动，是否符合国家执法法规的要求。

对代理人签订合同应对其代理权进行了解：对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：

1. 合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。

2. 对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 

3.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。

4.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

5.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。

 6.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。

  在工业厂房建设当中，人们一般都会选择使用钢结构。因为钢结构厂房施工速度比较快，并且港机构非常的坚固耐用，主要是钢结构的建筑空间比较灵活，特别的适合作为工业厂房与生产车间。但是钢结构在使用过程当中难免会出现问题。比如说钢结构接缝开裂、出现锈蚀、螺栓连接节点松动等很多问题。这些问题看上去小，但是对钢结构厂房的整体安全却是存在很大的威胁。因此钢结构厂房在正式投入生产之前，以及出现问题之后，都需要进行钢结构安全性检测。

随着国内工业的现代化发展，公司和企业与日俱增。工业厂房也逐步增多，不论是大中型企业还是小型企业能有一个安全的生产环境，是特别重要的，尤其是钢结构厂房，金属直接裸露在外部的，收到外部环境的侵蚀，因此更加容易产生缺陷，直接威胁到生产的安全。