【变现风险】什么是变现风险,变现风险的内容,变现风险案例分析(2)

　　不同投资种类的变现性不一样，房地产投资的变现性较差，而政府债券的变现性较好：为了能保证在急需资金时，可以迅速兑换为现金而没有价值损失，比较适合的对策就是进行搭配投资。把一部分资金投向房地产，一部分资金投资政府债券容易变现的投资种类。房地产投资者需要注意：不能为了保证急需资金时的供给，将资金存在手里或存在银行，因为这样失去了利用资金赚取高额利润或利息的机会。

　　(二)选择容易分割出售的房地产进行投资

　　由于价值量大的房地产，其变现性差，所以容易分割出售的房地产的变现性相对较好。对那些容易分割出售的房地产进行投资，既可保证在拥有房地产时获取较高盈利，又可以保证在出售房地产时容易出手。

　　(三)不做资金缺口的房地产投资

　　由于“半拉子”工程的出手很困难，而且出售价格又抬不起来，所以房地产投资者应避免进行这类房地产投资。为此，房地产投资者应在投资决策前，对资金需要做好保证供应的安排，不去做资金缺口的房地产投资。不过，如果房地产投资者看准时机，投资接手“半拉子”工程，往往可以花很低价就可得到阶段性成果，然后追加投资建设，会得到很高的投资报酬的。

　　(四)选好房地产投资地段

　　投资地段是投资者应时时刻刻考虑的问题。只有那些地段好的房地产投资项目，才能够及时出售，有较好的变现性。选择好的投资地段投资是降低投资变现风险的最为主要的对策之一。房地产投资者应注意一个问题，就是不要为了节省初期投资而去选择地段差的房地产项目。要全面考虑投资收益和风险，不要目光太短浅。

　　(五)保证有能力持有

　　房地产足够时间由于房地产市场行情对房地产的价格及变现性影响极大，所以房地产投资者必须有能力持有房地产足够时间，以便在市场繁荣时期出售房地产。如果不能持有房地产足够时间，就有可能在市场萧条时被迫出售，那将会遭受难以估量的损失，这种损失有可能是致命的。房地产投资者一定要有耐心和耐力，决不能草率出手。

　　(六)操纵房地产现金流量

　　由于房地产现金流量是影响房地产投资变现性的一个主要因素，而房地产现金流量又是可以操纵的，所以为了吸引买主，卖上一个好价钱，房地产投资者完全可以通过操纵，使得房地产项目有一个诱人的现金流量。这也是房地产投资中的一个常用手段。

　　(七)搞好房地产投资管理

　　房地产投资管理工作做得好，就能选择好的投资地段，就能搭配好投资比例，就能选择好的房地产投资项目，就能合理安排开发建设及经营资金，就能保证很高的现金流量，就能持有房地产足够长的时间，从而减小房地产投资的变现风险，获取更高的房地产投资收益。可以讲，搞好房地产投资管理是降低房地产投资变现风险的最根本的对策。

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