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商品房的交房条件是什么

 

  新建商品房大多是期房在售，在购房之后需要等待一定时间才能收房，商品房在交房的时候是有一些条件的。

 

交房条件包括法律规定条件和承诺条件两层面。

 

1、法律规定的交房条件

法律规定的交房条件就是指依照法律法规、政策法规、地方法规的要求应具有的交房条件，即该商住楼应得到单个工程施工质量工程验收合格文档及其整体规划、消防安全、I型人防、天燃气管道、电梯轿厢等重点工程验收合格文档，最终应得到工程验收办理备案证实。

 

2、承诺的交房条件

即买卖方在买房合同中承诺的交房条件，例如是毛胚交房還是精装房交房、是進口的电梯轿厢還是国内的电梯轿厢、住宅小区有什么服务设施这些。

 

针对商住楼不具有交房条件的，购房者能够 追责房地产商的合同违约责任。

 

商品房验收常见问题

1、水

在毛胚房中洗手间、餐厅厨房里全是走稳的水管道，但大多数也没有自来水龙头。人们能够 接一桶水，各自灌进去管路中，看排水是不是爽快有木有阻塞的状况，假如听到咕咚咕咚的下水的声音则表明水中得很爽快。洗手间的地面应当是搞好防潮的，但在新房验收时易条件难题没法做蔽水实验，因此人们要在室内装修以前让装饰公司先做个蔽水实验，24钟头以后看是不是有渗水的状况。

 

2、电

在工程施工工程验收房屋时要检验每一屋子是不是常有电，每一屋子都安有简单的电灯泡看他们是不是都一切正常。每一屋子里的电源插座干万不可以忘掉，如今目前市面上有卖简单的试电笔也并不是太贵，人们能够 用试电笔来检测每一电源插座是不是常有电。要是没有试电笔能够 用偏方，用手机充电头或者吹风机都能检测出去。

 

3、窗门

门是最非常容易被遗弃的地区，屋主兴高采烈拿着锁匙门开后最关注的是要看一看房屋里到底是什么模样，而门的模样、外型等难题就被抛在了脑后，那样的全过程是千万不可取的。如今住房安裝的全是防撬门，门开后要通过观察并且用手去碰触门的表层，看它是不是整平，有木有刮痕或被碰撞过的地区，再估测看门边框正歪斜，由于门边框歪斜会立即危害到你今后具体日常生活的应用，更应当往返的试一下五金锁具看是不是能一切正常的打开、关掉，假如碰到难题要立即向物业管理体现开展拆换。

 

4、排风系统

排风系统是在新房验收时非常容易被忽略的问题。排烟道、排风系统道全是非常容易为之后生活起居留有安全隐患的地区。

 

5、墙面、地面

在毛胚房的工程验收中，墙面、地面是总面积较大 最重要的地区。人们要查验全部屋子的墙面、地面是不是整平，餐厅厨房、洗手间的墙面是不是有空鼓的地区。假如墙面不整平会为今后的室内装修产生很大的不便，地面不足整平也会对之后铺砖或铺木地板导致危害。洗手间和餐厅厨房的墙面倘若有空鼓的地区，今后室内装修在贴上瓷砖后非常容易导致掉下来。看墙面是不是有空鼓的状况，能够 用小锤敲击来检测，根据敲击时传出的响声来分辨墙面是不是有空鼓。

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