深圳锦绣壹号_快来嘉御源,好房热销中

买二手房技巧,坚持“2要3不要”原则!不然白送钱给别人!

 

自2019年初,房地产市场已经逐渐进入冬眠。真正冬眠并不意味着房价暴跌,而是房地产行业黄金时期的结束。房价泡沫不会太长,不会被打破。仅仅购买房子的形式仍然非常严重。去年8月二手房的数量比7月份有所下降,表明市场心态进一步稳定。从新建和二手房交易的比例来看,二手房占近70%是商品房销售的主力军。在二手房买卖过程中,存在的不少的猫腻,今天我们来谈谈二手房的五大雷区,坚持“二要三不要”的原则,轻松节省10万元。

 

注意的房屋的产权形式

 

常听专业的房产人士讲到:这个产权是很重要的,拥有了它就相当于收到法律的保护。那么在二手房交易的过程当中,常常会出现两种情况:一是小产权房,是不进行产权过户,不受法律保护的,所以小超不建议大家去购买;二是抵押过的房源,这种房源并没有全额的产权,想要单独出售的话,还需要抵押房同意才行。因此,千万不要去购买这两种房源,不仅没有产权,不能过户,后期还有一大堆的麻烦事在等着你。

 

要注意弄清楚卖家初衷。很多人选择购买二手房是因为二手房货真价实,很实在,能够清清楚楚的摆在那里,格局、户型、位置、采光、通风一目了然,相反地期房的预期完全不了解,跟赌一个道理,风险系数高。但是在买二手房时,要尽量弄清楚卖家出售房子的真实原因,可能是凶宅?污染太大?噪音太大?房子漏水?等等原因,如果你真的弄明白了这套房子完全没有这些顾虑,那么才可放心购买,否则就是买了一堆麻烦事儿。

 

不要只看一家

 

首先买房的钱不是一笔小的数目,买房时要做到货比三家。不能够只盯着一家去了解。要始终抱着一个多看、多观察、多了解的心态。从中挑选出最适合自己的房源。毕竟我们这样做的目的是为以后的居住舒适度来考虑的。

 

买房前的预算不能超过

 

不能超过买房的预算资金,是买房的一个大忌。要在自己的经济承受范围内,买到自己最心仪的房源。毕竟,买房不仅仅是光掏了首付钱就没事了。毕竟后期涉及到的费用也是一笔不小的开支。千万不要给自己增加太多的经济压力。

 

坚持一个合同,不要签订双合同。二手房中存在阴阳合同的现象,是指房子本身价值只能评估出200万元,卖家却要卖出250万元的价格,备案只给200万元,那么另外的50万元就依《装修合同》等形式支付,并且要求买方一次性支付。二手房阴阳合同种类多,都存在风险,如果双方交易最终发生纠纷,诉诸法律,往往会被判补充合同无效,或者“损害集体和第三方利益”构成违法,需要承担法律责任的,如果真出现这种情况,损失10万元只是小数目。

 

买房子是一个躲不开的话题,几乎每个人都需要经历一次买房体验,那么该怎么买房、买房子需要注意什么,这里边可是有大学问的,比如城市选择、区域选择、小区选择、开发商选择、楼层选择、户型选择、价位选择等等,都是需要注意的事情。买房的“3不要”原则:买好房,坚持“3不要”原则,轻松选到好房子。

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