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受疫情影响,不少人唱衰楼市,可事实证明,楼市复苏的速度远比想象中的还要快。

 

据统计,截至3月30日,郑州新房市场成交共计9581套。进入3月份,新房销量已经连续四周火速攀升,郑州市场回暖速度超出了预期。

 

3月首周(3月2日-8日)新房成交1093套,3月第二周(3月9日-3月15日)成交1555套,第三周(3月16日-21日)郑州新房成交量达2136套。最后一周(3月22日-3月29日),新房成交量直逼4000套。

 

央行鼓励商业银行增加贷款投放

 

从4月7日起,中国人民银行决定将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这是央行12年来首次调整超额存款准备金利率。

 

超额存款准备金是指银行在缴足法定准备金之后,自愿存放在央行的钱,由银行自主支配,可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额存款准备金支付利息,其利率就是超额存款准备金利率。

 

历史上,央行数次调整过超额存款准备金利率,最近一次是在2008年,央行把这一利率从0.99%下调至0.72%,此后一直未作调整。

 

为何在此时调整这一利率?东方金诚首席宏观分析师王青认为,央行此时下调超额存款准备金利率,是为了敦促银行加大对企业信贷投放力度。

 

3月二手房成交量较前两月增加41%

 

近日,贝壳研究院发布的数据显示,受疫情与小区封闭影响,2020年第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。但是,3月市场成交快速修复,18个重点城市链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势。贝壳研究院的数据显示,随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需客户快速入场带动市场回暖。

 

可以看到的是,虽然3月份市场开始企稳反弹,但并未推高房价。数据显示,3月17个重点城市中有14个城市均价较1、2月成交均价下跌。成交量虽然大幅反弹,但是价格依旧较为平稳,没有出现明显上涨。

 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,目前,供求的基本面没有发生大的变化,宏观调控政策也没有发生大的变化,市场的需求只是被延后了一个半月,因此对房价的影响并不大。

 

42.8%受访者认为今年是买房好时机

 

近日,58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示,受疫情影响,一季度,一线城市商品住宅成交量同比下降明显,2月份大多数城市暂停楼市交易,成交量维持在低位。从成交均价来看,一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势,2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。

 

与成交量下降相对应的是,购房者信心指数却呈上涨趋势。1月信心指数96.0,2月份上涨至99.4,3月份为100.9,环比上升1.6%。3月份,有42.8%的受访者认为今年是买房的好时机,32.9%受访者认为今年楼市成交量将同比上涨。

 

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