深圳法律顾问_不动产抵押登记是什么意思

一、不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立;当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

不动产抵押登记流程：

1、评估。与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。

2、抵押登记前期准备。上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。

3、客户经理陪同客户办理抵押登记。选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记。

二、不动产抵押有哪些特征

1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。

2、优先受偿性。我国民法通则及担保法的规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。

3、补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。

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