河源合法讨债_不动产抵押担保条件以及抵押合同条件是什么？

一、不动产抵押做担保需要满足哪些条件?

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

(5)产权关系不清或有争议的财产。

3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

二、不动产抵押合同有效的条件：

1、主体要适格，也就是说双方必须是具有完全的民事行为能力人。

2、意思表示必须真实。

3、内容不违反法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益。

4、这个抵押人的权利无瑕疵，也就是说这个不动产必须是抵押人的。权利上是明确的，而没有瑕疵，也就是没有他人主张权利，没有什么经济纠纷。

三、什么情况下会构成抵押合同违约：

1、有不履行或者不完全履行合同义务的行为;

2、当事人的违约行为造成了损害事实;

3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

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