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厂房出售地产的需求趋势:
第一,从总的需求量上看,随着我国产业转型升级引来新一轮的经济发展热潮,将来工业地产需求将连续保持增长。
第二,产品结构上,预计将来工业地产的需求结构会产生一定的变革,如标准厂房、低碳环保性工业地产、配套齐全的高标准物业需求将增长。
第三,各经济地区需求也有很大差异。沿海等经济发达地区将以高标准厂房为主,而内地将以承接产业转移需求为主。各地对工业地产需求的增长速度也有所差别,中西部地区将继续较快的增长。
可见,将来厂房出售地产的舞台会很大!互联网的信息时代推动者物流业的快速发展,厂房储、厂房等等都被众人看好,随着二胎政策的实行,人口的不停上升,慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。一些原来是工业用地的旧厂房,都被改造成商场招商。目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、厂房出售地产各类中介。综合性的厂房出售中介的业务范围涵盖商、住、生产、厂房储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于厂房出售机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
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