园洲土地出售地段_翔跃拥有大量真实房源

       工业地产市场在过去很长一段时间内并不是一个完整发展的商业市场。 随着这两年工业投资基金的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的民营或海外资金逐步向工业地产转移，使得这些独立的小型工业园区逐步兴起，而这样的园区往往更多考虑的是园区工业房地产的回报问题，这也就更接近于大家现在比较流行的“工业地产”的概念了。

工业地产项目外资困扰因素

除了项目本身运营中问题的困扰，工业地产实际发展中还受到外在因素的影响，主要包括：

政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力的企业。

 市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视。

       发展模式的影响：模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；

       可持续发展的节约型模式：充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。

    行业景气度将会在多因素作用下维持高位振荡，房价涨幅趋缓。未来几年，在工业用地地价上涨、工业地产需求长期持续升温，工业物业销售及租赁价格持续攀升的带动下，工业地产行业将保持高景气度。

 近年来，随着市场变动、产业布局整和城市化发展，工业厂房租赁价格发生了较大变动。租金价格上涨成为违约主要的原因。而在法律实践中，庭审的争议核心又往往集中在拖欠租金、水电费；违法转租；未经同意进行装修或变化房屋主体结构；消防、环保责任问题；变化从厂房用途等问题上。

      出现大量工业厂房租赁合同纠纷，既不利于市场交易秩序稳固又消耗大量法律资源。因此，加强工业厂房租赁合同检察的全面性与专业性，有助于精确引导当事人依法履行合同，防止纠纷争议产生，维护当事人职权。本文试着对工业厂房租赁合同审查要点总结如下。