白云区房产_印象花溪房产，蓦然回首，好房尽在其中

房贷的利率是固定的吗？房贷利率会随着银行利率改变吗？

众所周知，如果购房不能一次性付清全部的房款，我们可以选择贷款方式。那房贷的利率是固定的吗?房贷利率会随着银行利率改变吗?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!

一、房贷的利率是固定的吗

1、当你申请抵押贷款的时候，银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化，无论经济状况或是利率如何，你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动，当利率上升时你需要还的房款会越多，当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%，而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降，加息的可能性较小，在过去十年里，人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说，加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长StephenPoloz表示，他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象，否则各种利率都将在未来持续上升。

房贷的利率是固定的吗

二、房贷利率会随着银行利率改变吗

会的。准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷的利率是固定的吗

房贷的利率是固定的吗?房贷利率会随着银行利率改变吗?看完上面内容，相信大家都知道答案了。如果大家在买房过程中选择了贷款方式，那么贷款金额不同，每个月还款的金额也会不同的。