深圳家天下_嘉御源好房好心情，好美好“别”致

房产税来了，房价下降？那你可能要失望了

 

这几天，不少人都在讨论房产税。

 

其实，在过去的10年里，房产税时不时被提起，每次都能轻易占领各大新闻头条。很多人包括专家都认为，征收房产税是大势所趋。

 

你看，欧美等发达国家就有房产税这一税种；而且，在中国上海、重庆、杭州等地方已经开始征收了；最重要的是，房价过高，正是需要浇上“房产税”这么一盆凉水，抑制房价，兼顾社会公平。

 

国内存在少数人掌握了多处房产的现象，比如潘石屹曾经说过：我知道有人在北京买了100套房，但是只住一套。这种现象不仅导致社会资源的浪费，而且会带来楼市的畸型发展，如果推出房产税能够一定程度扼制这种现象。

 

对于无房阶级的壹宝来说，工作好几年了，依然买不起北京的一平米，对于房产税是很有期待的，仿佛一只脚已经踏进了丈母娘家的门槛。

 

但是在经过一番研究之后发现，就算房产税能起到抑制房价的作用，就能不能落地都还有待商榷，还是过不了丈母娘这关。

 

为什么这么说呢？

 

01

 

征收房产税的标准是什么？

 

我们假设一下，如果房产税开始征收，那征收的标准是什么呢?

 

前几天我看到房产税新闻下面有人评论，大概意思是这样的：

 

按户口来算，1个户口第1套房不收税，从第2套开始收。

 

好，我们假设按这位网友说的来，那会出现什么情况呢？

 

你不是从第2套开始收税吗，那我们两口子离婚，然后爸妈，丈母娘再离婚，这就成了6个户口，那我就是6套房免房产税。

 

这种事情我们都应该见过，为了购房指标，连爷爷奶奶假离婚的都有。

 

某楼盘开盘时，市民疯狂抢购

 

还有人说，也不按户口征收了，按人均面积收税。那我在报税的时候，把什么乡下的穷亲戚全部填上。如果政策要一一甄别，挨家挨户去查，这中间需要多大的人力成本？而且，你能保证在甄别的过程中，不会产生灰色交易？

 

那就按房产价值收税，房产价值越高收税越高。但是你想想，在北上广深一些地方，房子价值确实很高，但是那里也有一些穷人啊，比如一部分原住民，也没有拆迁，房子破破烂烂，你去征收他们的房产税，征得上来吗？

 

北京朝阳酒仙桥一处老宅

 

这可不是中国的特色，在过去欧洲也有类似的情况。

 

过去欧洲的房产税叫做窗户税，就是说，看你有多少个窗户，窗户越多收的税越高。也许今天我们很难理解，怎么按窗户来收房产税？其实也很好理解，一般来说有钱人的房子，窗户多，我们看欧洲的城堡窗户就很多。

 

在拿破仑横扫欧洲的时候，也觉得这个制度不合理，应该根据窗户的大小啊，材质啊，分分类再具体核定税率。结果这一流程走下来，成本太高。还是回到最原始最粗暴的状态，就是按窗户个数收税。

 

那欧洲人民也是勤劳智慧的民族啊，你不是算窗户收税吗，那我弄暗窗，收税官来了，我给关上，你发现不了，有的老实人直接就不要窗户。直到现在去欧洲旅游，都能发现一些房子没有窗户。

 

02

 

房产税就收不上来吗？

 

也许你会说，我们国家有这么强大的行政能力，这次的疫情就充分体现了，难道这税就征收不上来吗？

 

当然可以，早在汉武帝刘彻的时候，就彻底解决了这个问题。

 

我们都知道，汉武帝常年跟匈奴打仗，打得国库吃紧，而且皇帝吃喝玩乐也要银子啊，怎么办呢？

 

皇帝头疼的东西，自然底下就有人帮他想好了，不久就出来一个税令——算缗，算和缗都是计量单位，也就是2缗的财产，政府收你1算的税，壹宝大概算了下，税率6%。征收的对象主要是商人、放高利贷者等等富人阶层。

 

按理说，在当时那个环境里，这个税率真心不算高，而且征收对象也都是有钱人。但是这些富人就是不愿交，穿着粗布麻衣，天天哭穷。那怎么办呢？

 

汉武帝想啊，你是真穷还是装穷我确实不知道，但是你邻居、朋友知道啊，接着就颁布了告缗令。就是人人都可以揭发那些隐藏财产的人，一经查实，他的财产分你一半，一半归国库。

 

然后大家就互相告，儿子告老子，老婆告老公，国库确实有钱了。可是再到后来，这些富人就想，与其便宜了别人，不如自己“报复性消费”，银子一到手，就胡吃海塞，疯狂买买买。

 

最后的结果就是，民间再也没有人做生意了，反正赚了钱也给了皇帝老子，紧接而来的就是社会秩序混乱，乌烟瘴气，偷盗盛行。汉武帝在临死的时候也知道自己这么做确实不好，就下了一个罪己诏。

 

任何一项公共政策，当它还停留在纸面的时候，怎么看怎么好，自己都佩服自己牛逼，但是一旦付出实际行动，它的后果可能是你无法预料的。

 

也许有人会说，你举的汉武帝这个例子，他征收的又不是房产税，有什么可比性？

 

其实从本质上来看，房产税和算缗其实是一个东西，因为这部分钱已经到了这群人的口袋里，你要生掏出来，他们必定心不甘情不愿。这不像增值税，增值税是你做生意赚钱了，政府从中抽一部分，对于纳税人来说，相对更容易接受一点。

 

所以，从目前来说，壹宝认为那些希望通过房产税来降低房价的人来说，可能要失望了。至于房价，我们还需要耐性。

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