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受疫情影响，不少人唱衰楼市，可事实证明，楼市复苏的速度远比想象中的还要快。

 

据统计，截至3月30日，郑州新房市场成交共计9581套。进入3月份，新房销量已经连续四周火速攀升，郑州市场回暖速度超出了预期。

 

3月首周（3月2日-8日）新房成交1093套，3月第二周（3月9日-3月15日）成交1555套，第三周（3月16日-21日）郑州新房成交量达2136套。最后一周（3月22日-3月29日），新房成交量直逼4000套。

 

央行鼓励商业银行增加贷款投放

 

从4月7日起，中国人民银行决定将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这是央行12年来首次调整超额存款准备金利率。

 

超额存款准备金是指银行在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额存款准备金支付利息，其利率就是超额存款准备金利率。

 

历史上，央行数次调整过超额存款准备金利率，最近一次是在2008年，央行把这一利率从0.99%下调至0.72%，此后一直未作调整。

 

为何在此时调整这一利率？东方金诚首席宏观分析师王青认为，央行此时下调超额存款准备金利率，是为了敦促银行加大对企业信贷投放力度。

 

3月二手房成交量较前两月增加41%

 

近日，贝壳研究院发布的数据显示，受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。但是，3月市场成交快速修复，18个重点城市链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势。贝壳研究院的数据显示，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需客户快速入场带动市场回暖。

 

可以看到的是，虽然3月份市场开始企稳反弹，但并未推高房价。数据显示，3月17个重点城市中有14个城市均价较1、2月成交均价下跌。成交量虽然大幅反弹，但是价格依旧较为平稳，没有出现明显上涨。

 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，目前，供求的基本面没有发生大的变化，宏观调控政策也没有发生大的变化，市场的需求只是被延后了一个半月，因此对房价的影响并不大。

 

42.8%受访者认为今年是买房好时机

 

近日，58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示，受疫情影响，一季度，一线城市商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。从成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。

 

与成交量下降相对应的是，购房者信心指数却呈上涨趋势。1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月份，有42.8%的受访者认为今年是买房的好时机，32.9%受访者认为今年楼市成交量将同比上涨。

 

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