主城区这两个地方将大变样，是不是就在你家门口！

主城区这两个地方将大变样，是不是就在你家门口！ 点点东莞  自媒体联盟   2017-04-07 18:10

[摘要]

“三旧”改造已成为东莞进行城市更新、解决空间资源紧缺的新路子，对房地产市场而言，未来土地供应也将更多地来源于三旧改造，让房企更多地参与到城市更新的进程中。位于主城区的东城黄旗南片区和南城的银丰片区，将旧貌换新颜。　

黄旗南打造产城融合社区

小编了解到，作为东莞连片组团式“三旧”改造的五大试点之一的东城黄旗南片区，已在快马加鞭地推进当中。作为黄旗南片区“三旧”改造单元的核心，其中2号单元改将造成为黄旗山南居住板块的重要服务中心、多元复合的成熟社区样板区。2号单元范围北至鸿福东路、南至长泰路、西临新源路、东临莞长路，面积约120公顷。

目前片区内及片区周边住宅小区众多，但公共配套与房地产开发不匹配。因此公共服务中心是本次规划的重中之重，打破现在“有小区无社区”的格局。

如何打造片区功能齐全的“社区”，根据规划，将以商业、公共服务、公共设施及住宅为一体。其中商业部分结合轨道站开发商务办公、城市商业综合体，包括创智商务中心、企业总部办公、商务酒店、展示中心；

结合公共服务中心，构建生活体验型的商业，包括餐饮、休闲消费娱乐、酒店食宿、购物展示等；

公共设施部分包括大型公园、广场、体育中心、文化中心；

居住部分则成为满足城市刚需及改善型需求的优质居住区。

显然，如此高规格的产城融合“社区”，对片区内的住宅建设将会是一个强有力的支撑。

银丰片区打造宜人品质社区

　

除黄旗南片区外，位于南城的银丰片区也将进行旧改。银丰片区既是城市中心的核心发展区，同时也是旧城中心的辐射区域。临近城市轨道1号线轨道站点——莞太路站。片区改造包括北至建设路、南至银丰路、东至运河东三路、西邻莞太路，面积41.29公顷，主要以东华机械厂、东莞机电的现状工业用地、莞太路西侧的行政办公和商业用地、银丰路北侧商业用地及旧村用地为主。

　

从现状来看，银丰片区主要以村居、公寓为主，未有一个成熟社区，同时自带银丰商业街，又紧邻鸿福商圈和第一国际商圈。考虑到片区内居住用地开发强度低，为适应市场开发诉求，银丰片区将减少商业规模，提高居住用地比例和开发强度。

　

按照规划，银丰片区定位为以居住、配套商业及教育设施为主的城市混合片区，规划总面积41.29公顷。改造拆除面积共10.98公顷，公共用地面积不少于3.66公顷，将新建幼儿园、小学、垃圾中转站、公共绿地、居住小区级文化室等。

通过改造，将提升并改善片区环境品质，打造成为周边区域舒适便捷的宜人社区。

　

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