楼市调控为何一调一大片？

楼市调控为何一调一大片？ 楼宇周刊  自媒体联盟   2017-04-07 18:10

[摘要]

限购的接力棒正在环京多个城市中快速传递，仅4月5日一天，就有环京三地加入限购行列。而全国范围内楼市调控政策密集出台，明显的一个特征就是，区域联动性增强。

以前热点城市一限购，需求即向周边扩散外溢，导致大城市周边的三四线城市，楼市出现疯涨。

如果说“按下葫芦浮起瓢”是一种未曾料到的副作用，那么，大城市房价尚未整治到位，周边城市房价又异军突起，三四线城市也来添乱，价格成倍翻番，“葫芦没按下去，瓢也浮起来了”，堪称一种调控的失败吧。

面对近年来为复杂的房地产形势，每次在“紧要关口”政府救火队紧急出动，发出声色俱厉的文件，可谓“兵来将挡，水来土掩”。可是，若每次调控各自为政，还能算“宏观”吗？

值得关注的是，这一轮调控形成了城市群“调控场”，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，联动促进市场平稳。根据中国指数研究院的统计，2016年9月底至今，共计40余个地级以上城市和部分县市出台调控收紧政策，其中此轮有30余城（县市）出台政策。

京津冀城市群

从近两天流传在朋友圈的环京限购图便可以看出，北京出台调控政策后，环京周边县市也集中出台调控措施，围绕在北京周边已经形成了大半圈密不透风的“限购墙”。

廊坊、张家口崇礼限购升级，保定市区、涿州、涞水、沧州、石家庄、天津等地开启限购限贷。就连刚刚横空出世、房地产市场还未得到充分发展的雄安新区，都已遭遇严管控。

长三角城市群

中心城市南京、杭州等进一步升级限购政策，南京将限购扩至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市户籍家庭社保或个税缴纳年限，继续巩固之前的调控效果，而周边滁州、镇江、嘉兴、句容、嘉善等三四线城市则分阶段开始限购限贷。

珠三角城市群

广州全市限购，并将社保及纳税期限提至5年，同时认房又认贷，对商住限购，提高购房转让门槛。广州周边佛山限购加码，中山也加入限购行列。海西城市群双核厦门、福州则继续对上一轮政策强化并有所创新，在严格限购限贷的同时，还对新购住房再转让设置条件，要求取得产权证后满2年方可上市交易，明显抑制了投机性需求。

分析

以京津冀三地的楼市调控为例，“一盘棋”整体联动不仅仅是为了大区域的房地产市场稳定，个中要义恐怕在于，加快北京非首都功能疏解、产业转移进程，增加人口流动意愿，促进区域协同与融合。环京楼市的稳定显然有利于以上目标的实现。

中国指数研究院认为，未来在政策干预和市场力量的共同作用下，一线城市有望得到整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的政策博弈中继续分化。

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