华侨城加价10.8亿拿地前海 大批新规划图曝光

华侨城加价10.8亿拿地前海 大批新规划图曝光 楼兔子  自媒体联盟   2017-04-07 21:00

[摘要]

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

半年之后，宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地再次竞拍出让。  

刚刚，华侨城以总价45.8亿赢得竞标。尤其吸引眼球的是这一次，华侨城是以技术标49分满分的姿态赢得比赛。但代价是比上一次竞标，多掏了10.8亿真金白银。

底价44.1亿，这一次全超标了

今天出让的这块商业用地，可以说是宝安中心区靓丽的干净用地了。就在如今的卓越前海时代广场外海一侧，属于临海第一排地块。在未来整个前海湾成型之后，这块地将成为美前海湾的一环。早在两年前，业界就已经传言该地块被规划为“升级版的欢乐海岸”了！

然而，在去年12月的地块竞标中，该地块却在众目睽睽中流标了！

原因很简单，参与竞标的华侨城、鸿荣源、万科和招商，全部都出价太低了！在那一轮竞标中，招商报价25亿，鸿荣源报价33亿，华侨城报价35亿！这不是明摆着想在国家限制地王出让的时候趁机集体打劫吗！大好的姑娘，怎么可能贱卖？流标再来吧。

半年之后，再来一次。这次还是原来的四大巨头，但普遍都出高价了。万科报价45.5亿，招商出价44.86亿，鸿荣源报价47.06亿，华侨城则出价45.8亿。

揭牌！底价是44.1亿。这下好了，买卖可成。

地块航拍图

华侨城技术标满分，旁若无人

在所有人都出价超过预期的底价之后，精彩终于开始了。

按照游戏规则，本轮竞拍以两个指标来终确定赢家，分别是商务标51分，技术标49分。通俗点说，商务标检验的是开发商报价的诚意，技术标检验的是开发实操的能力。

去年12月的竞标，显然四大巨头在第一轮上就输在“诚意欠缺”了。今天的这第二次竞拍，决战在技术标。

终结果是，万科18分，鸿荣源5分，招商9分，华侨城49分！差距不是一般的大啊！

技术标华侨城满分。旁若无人一骑绝尘。与其它三家的实力真有那么大吗？只能说是比定向出让更精彩一点吧。

区域地块效果图（资料）

粤港澳大湾区，前海建设加速

如愿拿下前海宝中地块，华侨城在深圳核心区商业地产板块的优势得到进一步强化。

如今，招华联手打造的红山6979已经在地下工程阶段，预计明年整体完工，2019年整体开业，目标是海上世界与欢乐海岸的升级版。今年2月，龙华区委书记余新国刚刚带队千万视察。

对于华侨城来说，这是集团“深耕深圳”战略的又一布局。未来5年内，华侨城集团在深圳的投资将至少3000亿，开发货值过万亿。

地块毗邻海金融中心

对于前海宝中来说，也算是引进了一个靠谱的开发者。毕竟，在粤港澳大湾区整体框架下，宝中已经不能以关外宝安一隅的视觉来看待了。目前来看，该地块还属于宝中区域，但从前海湾的整体规划看，这里已经完全属于前海核心地段了。

根据前海中心的规划安排，桂湾片区将是堪比曼哈顿下城区，是世界金融中心。而宝中一带则有望成为东方曼哈顿的中城区。以鸿荣源壹方中心壹方城商业和华侨城升级版欢乐海岸为核心，这里将成为前海桂湾金融区辐射出来的商业中心区。

深圳将是粤港澳大湾区的龙头。前海则是深圳湾区的封面。把这块地交给华侨城来画图，算是一个皆大欢喜的事情吧。满分通过。鼓掌吧。

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以下是华侨城方面给出的新规划图

华侨城方面表示，将在宝中地块打造“新型全域旅游示范区”。

滨海文化公园项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。项目总占地约168万平方米，共分为三期开发：一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地。二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

华侨城方面这次拿下的是一期地块，本地块规划布置了演艺中心、商务办公区、大型游乐设施、休闲商业区、城市滨海公园等功能，打造集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等复合功能为一体的“国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。项目一期计划于2017年8月开工，预计于2020年完工并投入使用。将成为华侨城“文化+旅游+城镇化”的又一范例。

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