香港低价盘破线10万，业主封盘！一河之隔深圳人要警觉了(2)

新房方面说一个案例，万科深南道68号。这个楼盘正在推售40至152平米产品，销售价大约是每平米5.3万元起，单套房起步价是250万。楼盘近屡屡接待豪客出手。一位北方籍投资客正在洽谈购买两整层、约3000平米用房，涉及总资金接近1.6个亿。而这位豪客的朋友已经在深南大道68号西塔购置了多套房产。

国土部门的备案数据显示，该项目1月1日到3月18日，累计成交162套，居同类物业全市第一。

在很多购房者看来，万科深南道68号可以说是“低总价高租金”双重属性集中的极好投资品。据悉，深圳地铁地铁湖贝站附近的商办类物业，租金大约在每平米120—140元间。未来，万科深南道68号的的业主可以自由选择“恺信亚洲”作为物业的资产管理公司。

上海的知名品牌公司恺信集团，拥有庞大的高端客源和网络，可以为世界500强中的百余家企业高管提供租赁居住服务。恺信集团在深南道68号的预期租金是140—160元。这意味着深南道68号一个40平米的小房月租金有5000至6000元，80平米产品的月租金过万。

二手楼方面更能够显示低总价上车盘的优势。

来自链家地产网的数据显示，2016年12月深圳二手房的销售均价大约是每平米5.2万元，全年套均价格大约是376万元，全年新房销售均价大约是每平米5.5万元。在这种态势下，刚需资金开始全力清扫低总价楼盘。于是，出现了以下非常奇特的现象。

去年下半年原关内热卖的两个小户型是八卦岭的旭飞花园和东门的东门168，平均每月可以销售约20套。核心城区低总价楼盘获得了市场格外青睐。

另一个统计数据是，截止到2016年年底深圳单套总价300万以内的二手房在可售总房源的占比是约32%，单套总价400万以内的新房占比总房源是48%。全市大概况是低总价房源减少，而总价房源尤其是单套总价1000万元以上的房源比例在显著上升。

4月15日，香港记惠集团行政总裁、香港楼市实战型炒家、著名楼市评论人士汤文亮博士将莅临深南道68号举办一场《论道深港楼市，洞见时代趋势》大咖分享会，有兴趣的朋友可以现场向汤博士提问请教。

标签： 总价 深圳 豪宅 成交 单价 投资 物业 均价 地铁 住宅

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