香港低价盘破线10万，业主封盘！一河之隔深圳人要警觉了

香港低价盘破线10万，业主封盘！一河之隔深圳人要警觉了 楼兔子  自媒体联盟   2017-04-07 21:20

[摘要]

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

在九龙南昌站附近楼盘——汇玺每平米均价约30万元，推售312套房竟然遭遇7000人上门爆抢之后，香港楼市已经难以遏制地嗨翻天了。

来自香港一线的消息显示，从年初开始的这一波香港豪宅行情已经传导影响到了香港低价刚需盘的交易。香港差饷物业估价署的监测数据是，今年2月份香港私人住宅售价指数连续4个月创出新高，其中中小型单位住宅楼价涨幅大。

香港中原地产则连续促成了多个低价刚需盘单价破纪录案例。业内人士认为，在香港楼市二手房源紧缺的背景下，香港各区刚需低价盘破纪录冲线10万+或许将以“百花齐放”之态势继续蔓延。

对于深圳楼市来说，一河之隔的香港楼市异动值得警惕。毕竟，在粤港澳大湾区背景下，深港两地在未来5年内的互联互通速度将会超出我们的想象。其次，香港豪宅与低价刚需盘轮动上涨背后的逻辑，在深圳似乎也有重演的可能。

  越线每平米10万元 

  香港传统低价刚需盘破顶成交  

据《香港星岛日报》消息，在香港鸭脷洲临海地王以天价批出，汇玺和Monterey等新盘接连加价出售，二手市场货源紧缺这三大因素刺激下，香港业主议价空间继续收窄，甚至临场反价，令二手市场频现高价成交个案。

这其中，香港人口语中的“细价盘”，也就是我们常说的低总价刚需上车盘表现为踊跃。

元朗区天水围的嘉湖山庄是其中典型楼盘。楼盘始建于1992年，一共占地40万平米有15880套房，开发商是李嘉诚的长江实业，是香港港大的私人居住屋苑。

嘉湖山庄是香港大商住小区

近期，该楼盘录得了一宗面积约44平米的两房单位，实际销售价格每平米10.3万元的成交纪录。这是该小区自入伙以来的第一宗单价每平米10万+新高售价。

香港中原地产分行经理胡启文表示，在破顶价交投曝光后，嘉湖山庄业主二手叫价即时调升，尤其优质户更激进，一天之内约15%放盘单位加价，估计涉及至少40个单位，部分升幅约7%或以上。

在这宗案例曝光后，每平米单价10万+已经成为该小区二手放盘价的新指标。有个2房业主已经收回原来的420万元报价，增加至450万元，加幅约7%。另一方面，现在整个嘉湖山庄小区的330个放盘单位当中，叫价低于400万元的放盘不足10个，并全属连租约放盘。

香港沙田第一城40平米房子单价10万+

嘉湖山庄并不是孤立的个案。

在香港沙田，河畔花园一套约24平米的低总价刚需上车盘近以422.8万元成交，实际成交单价约每平米17万元！

香港祥益高级营业经理潘钰恒表示，河畔花园的这宗案例刷新了沙田上车盘的纪录，也成为了沙田上车盘的新标杆。不少业主闻讯即时加价，更有部分业主则封盘惜售。

目前，香港沙田河畔花园整个小区仅仅放盘约18个单位，入场价高达395万元，仅3个放盘价格低于400万元。

  细价房房源”枯竭”？ 

  深港低总价房源被抢买理由相似  

香港传统低价盘一起携手奔赴10万+级别的盛况会不会在深圳也上演呢？

这个问题有点吸人眼球。显然深圳低价盘还没到香港级别的“饥渴”状况，但在楼兔子看来香港低总价房源的现状真的很有可能是深圳的明天。其背后的逻辑大有相通之处。

这一轮香港房价的暴力上涨，起源于顶级豪宅的率先发力。这是一张3月份香港新房豪客（香港称之为大手客）购买案例分析表。显然，豪客在香港顶级豪宅中的交易占比极大。而豪客大资金大手笔的买卖，往往是楼市加热上行的前奏。

香港豪宅频现大资金抢购案例

香港凯旋门成交一套单价63万豪宅

正是由于香港豪宅上演了7000人抢购312套房这样的超级逼空行情，香港传统的低价盘也开始大热上行，屡屡出现破线10万+级别的成交案例。这种行情，远远超出了香港楼市名嘴汤文亮“细价楼快三个月内爆煲”的预计。

深圳近也很类似。从年初开始，以华润深圳湾悦府、华侨城新天鹅堡这样的顶级豪宅为龙头，汉京九榕台、半岛城邦、卓越前海一号和东海国际公寓等豪宅均录得了较好的出货数据。

资料来源：机构监测数据

其中很大一批产品还是单价14万元至17万元，单套总价5000万至6800万元的超级豪宅。多重迹象显示，一大批北方资金正在扫货深圳资源型豪宅。仅仅是南山和福田，单套总价在1000万至3000万的豪宅，就已经成交了约220套。

众所周知的原因，深圳的这波豪宅行情是静悄悄交易中。但出来混总是要还的，谁能确定这种压抑的行情不在某一天爆发传导到低价盘？提前潜伏深圳楼市核心区的低总价房源，短期享受高租金收益，未来享受房产增值收益，也算是一种不错的投资吧。

福田90平米以下房源占比不足10%

中原集团主席施永青曾经告诫自己的朋友，在香港好的养老投资，不是炒股而是买房。好是有一套已经完成月供按揭的自住房，另有一套核心城区大型屋苑的出租房。有租金收益，老有所依。

在深圳，你会选什么地段的产品呢？这是一个值得思考的问题。

  300万以内二手房占比三成

  有大资金也在扫货深圳低总价盘  

事实上，深圳楼市中的低总价可售房源也日渐稀缺。

香港低价盘破线10万，业主封盘！一河之隔深圳人要警觉了
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