上海龙头房企多元化产业升级提速

新华网上海11月17日电（记者郑钧天）随着楼市调控不断加码，商品住宅销售增速已连续4个月回落。业内人士认为，在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下，开发商亟待探索转型。

绿地控股日前宣布旗下最大综合体酒店群——上海虹桥绿地铂瑞酒店、铂瑞公寓及铂骊酒店全面开业，该酒店群总计超过830间客房。绿地控股近日还与西安市就特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁建设等一批重大项目签署合作协议，总投资近1000亿元；并参股西安建工混合所有制改革。

在房地产市场出现结构性变化之际，多元化升级已成为龙头房企发展的缩影。绿地控股近日发布2017年三季报显示，该公司实现营业收入1804亿元，同比增长20%，利润总额114亿元，同比增长逾35%。其中，绿地控股的大基建、大金融、大消费等多元产业板块成长迅速。

前三季度，绿地大基建新增项目金额1400亿元，同比增长92%，营业收入705亿元，同比增长46%，利润总额13亿元，同比增长39%。如该公司采用PPP等模式，参与西安“大交通”建设，包括轨道交通投融资建设、地铁沿线保障房开发建设、地铁沿线储备土地资源开发建设等。

绿地金融产业实现利润总额12.04亿元。

大消费业务则多点开花，其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元，同比增长113%，新开上海、宁波等4家实体门店，全国门店总数达到35家，毛利率逾26%；酒店旅游业亦实现收入、利润双升，营业收入12.94亿元，同比增长12%，利润总额2.07亿元，同比增长58%。

酒店旅游业对外输出酒店管理，特别是围绕“一带一路”，通过轻资产模式成功在柬埔寨金边布局。抢抓旅游消费升级契机，结合小镇战略，积极研发和打造中端酒店和非标酒店产品。绿地启动了6个涵盖“医康养娱游学”六大主题内容的康养酒店项目，宣布正式进军健康产业。据悉，绿地康养居酒店计划投资200亿五年内在国内外形成500家连锁，并择机推进资产证券化。

绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，绿地将持续做大做强自有酒店品牌并推进品牌管理输出，同时产业协同融入康养产业等布局康养酒店，推进打造特色小镇中端酒店和非标酒店产品等创新产品线，培育优质酒店资产包，通过REITS等方式实现轻资产化。

主业方面，前三季度，绿地房地产板块的销售金额、营业收入和利润总额三项核心指标同比分别增长了17%、22%和72%。房地产利润总额95亿元，销售回笼资金持续增加，预收款项创新高达2257亿元，同比增加34%。这使得该公司现金流情况大幅改善，经营性现金流净流入337亿元，为历史最好水平；有息负债稳步下降，整体资金成本从年初的5.45%下降至5.19%。

绿地房地产前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%，合同销售面积1579万平方米，同比增长19%，回款1675亿元，同比增长28%。其中，第三季度实现合同销售金额702亿元，同比增长12%；合同销售面积539万平方米，同比增长20%；回款589亿元，同比增长16%。

前三季度累计新增项目39个，累计新增权益土地面积495万平方米，权益计容建筑面积1091万平方米，其中住宅占比约64%，一二线城市及其周边直接辐射区域占比约74%。

第三季度，绿地的南京江北超高层、山东雪野湖小镇、江西赣江新区小镇等18个项目先后落地，新增权益土地面积248万平方米，权益计容建筑面积459万平方米，预计增加货值逾亿600亿元。

张玉良认为，绿地控股多产业协同步入收获期。综合产业投资战略在全国重大区域稳步推进，将成为绿地控股未来业绩持续增长的核心动力之一。

上海龙头房企多元化产业升级提速
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